Expertise

Estimation ou expertise immobilière ?

Une estimation immobilière ne donne qu’une simple évaluation de votre bien avec une fourchette de valeurs.

Contrairement à l’estimation, l’expertise immobilière consiste à déterminer avec exactitude une valeur vénale ou locative d’un bien immobilier à une période donnée en apportant un jugement technique, administratif, fiscal, juridique et économique. Par son expérience et sa formation, l’expert immobilier vous apporte ses compétences et connaissances. L’expertise immobilière fait foi devant les tribunaux.

Pourquoi faire réaliser une expertise ?

Dans le cadre d’acquisition ou de vente d’un bien immobilier, du renouvellement d’un bail, pour calculer une indemnité d’éviction, pour répondre à une situation patrimoniale (donation, partage, succession, séparation), un emprunt bancaire, une caution ou une garantie hypothécaire, pour fiscalité (calcul ISF, évaluation de patrimoine) ou lors d’une procédure,… L’expertise immobilière vous garantit la valeur de votre bien et est opposable aux tiers.

L’expertise immobilière chez Manestel :

L’expert immobilier de Manestel, Arnaud de Roquefeuil, formé et assuré pour ce type de mission est à votre disposition pour toute demande d’expertise aussi bien en matière d’immobilier d’entreprise que d’habitation.

L’expertise est réalisée dans le respect des règles déontologiques, en toute indépendance, impartialité et confidentialité, suivant une méthodologie rigoureuse :  

  1. visite détaillée du bien à expertiser (analyse des lieux, entretien, environnement,…)

  2. vérifications juridiques (titre de propriété, urbanisme, servitudes, hypothèques,…)

  3. analyse du marché grâce à de nombreux outils et bases de données régulièrement mis à jour.

Tous ces éléments et paramètres vont permettre de définir la valeur vénale de votre bien, c'est-à-dire le juste prix auquel celui-ci pourrait être vendu ou sa valeur locative. Un rapport officiel d’expertise vous est remis pour valoir ce que de droit.

 

N’hésitez pas à venir nous demander conseil !